Deed

En gerning er et retligt instrument skriftligt som passerer, bekræfter eller bekræfter en interesse, til højre, eller ejendom, og som er underskrevet, attesteret, leveret, og i nogle jurisdiktioner forseglet. Det er ofte forbundet med at overføre ejendomsretten til ejendommen. Skødet har en større formodning om gyldighed og er mindre afkræftes end et instrument underskrevet af den part i gerning. En gerning kan være unilateral eller bilateral. Deeds omfatter transportmidler, provisioner, licenser, patenter, diplomer og betinget fuldmagter, hvis henrettet som gerninger. Skødet er den moderne efterkommer af den middelalderlige charter, og levering menes at symbolsk erstatte den gamle ceremoni bemaling af seisin.

Den traditionelle sætning underskrevet, forseglet og leveret refererer til den praksis af sæler; imidlertid har vitterlighedsvidner erstattet tætninger til en vis grad. Aftaler under segl kaldes også kontrakter gerning eller speciale; i USA, en specialitet kan fuldbyrdes uden vederlag. I visse jurisdiktioner, specialiteter har en forpligtelse forældelsesfrist på det dobbelte af en simpel kontrakt, og giver mulighed for en tredjepart for at håndhæve en virksomhed i skødet, og derved overvinde læren om privity. Specialties, som en form for kontrakt, er bilaterale og kan derfor skelnes fra pagter, som, idet også under segl, er ensidige løfter.

Krav

Ved almindelig lov, for at være gyldige og kan håndhæves, en gerning, skal opfylde en række krav:

  • Det skal fremgå på sit ansigt, at det er en gerning, ved hjælp af formulering som "Denne Deed ..." eller "udført som en gerning".
  • Den skal vise, at selve instrumentet formidler nogle privilegium eller ting til en person. Dette angives med at bruge ordet hermed eller sætningen af ​​disse gaver i klausulen angiver gaven.
  • Den koncessionsgiver skal have juridisk mulighed for at indrømme ting eller privilegier, og den adgangsberettigede skal have juridisk kapacitet til at modtage det.
  • Det skal udføres af koncessionsgiver i tilstedeværelse af det foreskrevne antal vidner, kendt som instrumentary vidner.
  • I visse jurisdiktioner skal en sæl anbringes på den. Oprindeligt anbringelse tætningslister personer parter i skødet og underskrifter var valgfri, men de fleste jurisdiktioner gjort sæler forældet, og nu de underskrifter fra koncessionsgiver og vidner er primære.
  • Det skal afleveres til og accepteret af adgangsberettigede.

Betingelser knyttet til accept af en gerning er kendt som pagter. En gerning indrykket eller indenture er en henrettet i to eller flere dele i forhold til antallet af parter, som tidligere blev adskilt ved at skære i en buet eller indrykket linie kendt som chirograph. En gerning meningsmåling er et henrettet i den ene del, af den ene part, der har kant adspurgte eller klippe selv, og omfatter simple tilskud og aftaler.

Skøder

Generelle og særlige garanti

I overdragelsen af ​​fast ejendom, en gerning formidler ejerskab fra den gamle ejer til den nye ejer, og kan omfatte forskellige garantier. Den præcise navn og arten af ​​disse garantier afviger jurisdiktion. Men ofte de grundlæggende forskelle mellem dem er den grad, som koncessionsgiveren garanterer titlen. Den koncessionsgiver kan give en generel garanti af titel mod eventuelle krav eller garantien kan være begrænset til kun krav, som fandt sted efter, at koncessionsgiveren opnåede ejendomsmarkedet. Sidstnævnte type gerning er normalt kendt som en særlig garanti gerning. Mens en generel garanti gerning normalt blev brugt til boligsalg og overførsler af fast ejendom, er specielle garantibestemmelser gerninger bliver mere almindelige, og er mere almindeligt anvendt i handelstransaktioner.

Bargain og salg gerning

En tredje type gerning, kendt som et godt køb og salg gerning, indebærer, at koncessionsgiveren har ret til at formidle titel, men giver ingen garantier mod hæftelser. Denne type gerning er mest almindeligt brugt af rettens embedsmænd eller trustees, der holder ejendommen ved retskraft snarere end titel, såsom ejendomme beslaglagt for ubetalte skatter og sælges på sheriffens salg, eller en eksekutor.

Quitclaim gerning

En såkaldt quitclaim gerning er faktisk ikke en gerning på alle det er faktisk en berettiget antagelse fraskrivelse rettigheder person, der underskriver den til ejendom.

Gerning af tillid

I nogle jurisdiktioner er en gerning af tillid bruges som alternativ til et realkreditlån. En gerning af tillid ikke bruges til at overføre ejendommen direkte. Det er almindeligt anvendt i nogle stater Californien, for eksempel til at overføre ejendomsretten til jord til en "trustee", som regel en trust eller titel selskab, der besidder titlen som sikkerhed for et lån. Når lånet er betalt ud, er titel overføres til låntageren ved at optage en frigivelse af forpligtelsen, og administratorens betingede ejerskab er slukket. Ellers efter standard, vil administratoren likvidere ejendommen med en ny gerning og offset långiverens tab med provenuet.

Gerninger som alternativer til konkurs

  • Deed of arrangement - dokument, et arrangement til en debitor til at betale en del af eller alle udestående gæld, som et alternativ til konkurs ;.
  • Deed af opgaven - dokument, hvor en skyldner udpeger en administrator til at tage ansvaret for ejendom til at betale gæld, helt eller delvis, som et alternativ til konkurs ;.

Sanad

Sanad, også stavet som sunnud, var en gerning gives til herskerne i indfødte fyrstelige stater i Britisk Indien bekræfter dem i deres herskende stilling til gengæld for deres troskab til den britiske Raj. Nogle herskere fik også sanads efter vedtagelsen, hvilket giver dem ret til at vedtage arvinger i tilfælde af mangel på problemet.

Struktur

De vigtigste bestemmelser i en gerning af overføring er:

  • Lokaler
    • Parterne klausul - indeholder de navne, adresser og beskrivelser af partier
    • Betragtninger - fortæller i kronologisk rækkefølge den forrige ejerskab af ejendommen, der transporteres, begyndende med den tidligste gerning af titlen ned til købekontrakten overføring giver effekt til
    • Testatum - en kommando til vidne, der anerkender betaling og modtagelse af vederlaget og signalerer begyndelsen af ​​den dispositive del; begynder som regel med "Nu er denne Deed bevidner"
  • Konklusion
    • Operative klausul - leverandør giver effekt til købekontrakten ved at formidle sin interesse i jord til køberen
    • Pakker klausul - klausul beskriver placering og beskrivelse af ejendommen, der transporteres
    • Habendum - klausul angiver boet eller renter, der skal træffes af adgangsberettigede
    • Tenendum - "for at få og holde", tidligere med henvisning til uopsigelighed, hvorved godset tildelt skulle afholdes, selvom nu helt symbolsk
    • Redendum - reserver noget at koncessionsafgiften ud af ting givet, såsom en husleje under formlen "giver og betale".
    • Betingelser
    • Garanti - koncessionsgiver garanterer titlen til den adgangsberettigede
      • generelt: når warrant er mod alle personer
      • særligt: ​​når det er kun mod koncessionsgiver, hans arvinger og deres ydelsesberettigede pårørende ham
    • Pagter - bindende begrænsninger eller løfter
  • Konklusion - gennemførelse og dato
    • Testimonium - vidner om grund udførelse af en gerning eller instrument.
      • Eksempler:
        • England & amp; Wales: Til bekræftelse heraf parterne disse gaver har hereunto sat deres hænder og sæler.
        • Irland: Til bekræftelse heraf parterne hertil har hereunto sat deres hænder og forsynet den med deres segl.
        • Skotland: Til bekræftelse heraf disse gaver, som består af denne og de foregående sider, er tegnet af på den dag, to tusinde og i overværelse af af.

Optagelse

Normalt overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom er registreret på et matriklen i Det Forenede Kongerige. I de fleste dele af USA, skal gerninger indsendes til optageren af ​​gerninger, der fungerer som en matriklen, der skal registreres. En uindspillede gerning kan være gyldigt bevis for ejerskab mellem parterne, men kan have nogen virkning på tredjeparts krav, indtil afsløres eller optaget. En lokal vedtægt kan fastsætte en over hvilket uindspillede gerninger bortfalder som til tredjemand, i hvert fald med hensyn til mellemliggende handlinger.

Fælles ejerskab

Ejerskab overførsel kan også være udformet inden gerninger forbi bortgang, som hvor en ejendom holdes i samtidige ejendom såsom "fælles lejere med ret til efterladte" eller "lejere fra helheden". I hvert tilfælde, titlen til ejendommen straks og automatisk undertrøjer i navngivne overlevende efter døden af ​​den anden lejer.

I de fleste stater fælles lejemål med ret til efterladte kræver, at alle ejere til at have lige interesser i ejendommen, hvilket betyder, ved salg eller partition af ejendommen, ville alle ejere modtage en ligelig fordeling af provenuet.

Fælles ejerskab kan også være af lejere til fælles. I nogle stater, er fælles ejerskab formodes at være så lejere i fælles medmindre parterne er gift, og gerning, så stater eller skødet sæt til fælles lejere med ret til efterladte. Efter døden, decedent andel overgår til hans eller hendes ejendom.

Et liv ejendom er retten til at bruge, besidde og nyde ejendommen for en periode målt ved naturlige liv af en eller flere personer. Når alle livets lejere er døde, remainderman besidder fulde titel.

Fælles lejere med rettigheder efterladte vs. samlinger lejere i fælles

Når gerninger tages som fælles lejere med rettigheder efterladte eller fælles lejere i fælles, kan enhver medejer indgive en begæring om partition at opløse lejemålet forhold. JTWROS gerning indehavere altid tage ejendommen i lige store dele; Derfor, hvis partnerskabet er opløst gennem partition, provenuet skal fordeles ligeligt mellem alle de medejere uden hensyn til, hvor meget hver medejer bidrog til købsprisen for ejendommen. Ingen point ville være tilladt for eventuelle overskydende bidrag til købsprisen. For eksempel, hvis A og B co-egen ejendom som JTWROS og A bidrog 80% af købsprisen, A og B ville stadig modtage lige distributioner på partition. På den anden side, kan der ydes TIC gerning indehavere på partition en kredit for ulige bidrag til købsprisen. Under begge partition, kan kreditter tildeles enhver co-ejer, der kan have bidraget ud over sin andel til ejendommen udgifter efter at tage skøde på ejendommen. Kreditter kan tillades for forsyningsselskaber og vedligeholdelse kan dog kreditter til forbedringer ikke tilladt, medmindre de forbedringer faktisk tilføjet væsentlig værdi til ejendommen.

Pardon som gerning

I USA blev en benådning af præsidenten engang anset for at være en gerning, og dermed behov for at blive accepteret af modtageren. Dette gjorde det umuligt at udstede en benådning posthumt. Men i tilfældet med Henry Ossian Flipper blev denne opfattelse ændret da præsident Bill Clinton benådet ham i 1999.

Skøde

Det Forenede Kongerige, England og Wales drive et "ejendomsregister«. Skøder er dokumenter, der viser ejerskab, samt rettigheder, forpligtelser eller pant i ejendommen. Siden omkring 2000 har obligatorisk registrering været påkrævet for alle ejendomme pantsatte eller overført. Detaljerne i rettigheder, forpligtelser og pagter, der er nævnt i gerninger, vil blive overført til registret, en kontrakt der beskriver ejendomsret.

Forskellen mellem en gerning og en aftale

Den væsentligste forskel mellem en gerning, og en aftale er, at skødet generelt er underskrevet af kun én person / parti. Eksempler på en gerning er gerninger tvungen til at skabe afgift på bevægelige egenskaber til fordel for de banker / finansielle institutioner mv

En aftale med navnet antyder, at der bør være mindst to parter underskriver / godkendelse af samme. Eksempler på en aftale er aftale på salg, låneaftale mv

Ved almindelig lov, blev ejerskabet bevist via en ubrudt kæde af skøder. Den Torrens titel-systemet er en alternativ måde at bevise ejerskab. Først indført i South Australia i 1858 af Sir Robert Torrens og senere vedtaget af de andre australske stater og andre lande, der er ejerskab under Torrens titel bevist ved besiddelse af et bevis for titel og den tilsvarende post i ejendommen registret. Dette system fjerner risici forbundet med uregistrerede gerninger og svigagtige eller på anden måde forkerte transaktioner. Det er meget lettere og billigere at administrere, sænke transaktionsomkostninger. Nogle australske egenskaber er stadig transporteres ved hjælp af en kæde af skøder - normalt egenskaber, der har været ejet af samme familie siden det nittende århundrede - og disse er ofte benævnt "gamle ordning" gerninger.

Vilde gerninger

En gerning, der er optaget, men ikke er forbundet til kæden af ​​titlen på ejendommen, kaldes en vild gerning. En vild gerning giver ikke konstruktiv varsel til senere købere af ejendommen, fordi de efterfølgende fide købere bona ikke med rimelighed kan forventes at lokalisere gerning under behandlingen kæden af ​​ejendomsretten til ejendommen. Haupt har udtalt, at

En vild gerning er blevet beskrevet som en gerning "udført af en fremmed til posten titel hængt i luften som Mahomet kiste." Mahomet er en arkaisk stavning af Muhammed. Der er en legende, at profeten Muhammads kiste blev suspenderet uden synlige støtter, fra loftet i hans grav, ligesom en vild gerning bare hænger der, ikke røre kæden af ​​titlen.

  0   0
Forrige artikel Beit Netofa Valley
Næste artikel Kage udsmykning

Kommentarer - 0

Ingen kommentar

Tilføj en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn tilbage: 3000
captcha