Corus Quay

Corus Quay, oprindeligt navngivet First Waterfront Place, er en otte-etagers kommercielle kontortårn beliggende på en 2,5-acre havnefronten websted i Toronto, Ontario, Canada. Den $ 160.000.000 bygning er den første store udvikling planlagt til East Bayfront Precinct og afsluttet byggeri ved foden af ​​Jarvis Street. Corus Quay er Corus Entertainment nye Toronto hovedkvarter, konsolidere sine 10 lokationer og 1.200 medarbejdere i ét sted. Bygningen blev udviklet af Toronto Economic Development Corporation, en by agentur. Finansieringen til projektet kom fra TEDCO egenkapital, by lån og en $ 12500000 bidrag fra byen bidrog via Waterfront Toronto.

Bygningen er beregnet til at være en vigtig offentlig destination samt give en række boliger og kommercielle muligheder. Ingen boliger eller uddannelsesfaciliteter kunne bygges i nærheden af ​​eksisterende Redpath Sukker anlæg indtil TEDCO s Corus bygning buffered den nye udvikling fra de gamle industrielle anvendelser. Men mange aspekter af projektet blevet kørt fast i kontroverser.

Corus Quay ligger i nærheden af ​​tidligere site af Waterside Sports Tennis Club, som er på udkig efter en ny placering "ved vandet". Men da hverken byen eller Waterfront Toronto fundet et alternativt sted, Waterside Sports måttet lukke ned og gå ud af markedet.

Ud over at Corus 'forretningsaktiviteter, anlægget rummer også virksomhedens radio- og tv operationer i Toronto, herunder studierne af radiostationer CFMJ, CFNY-FM og CILQ-FM.

Kontrovers

  • 2005 Toronto Waterfront Revitalisering Corporation skabt et design review panel under ledelse af Bruce Kuwabara, at bringe mere gennemsigtige drøftelser for udviklingen af ​​havnefronten. Dette websted var at være den første betydelige projekt for TWRC design review panel og den første store bygning, der skal opføres på Toronto East Bayfront.
  • 2005 fem virksomheder, herunder Koetter Kim & amp; Associates International og Diamond og Schmitt Architects er nomineret af Toronto Waterfront Sanering Corp til at foreslå en udviklingsplan for East Bayfront havnefronten mellem Yonge og Parlamentets Sts. Bostons Kim Koetter er den succesfulde virksomhed.
  • 2005 TEDCO hyrer Diamond Schmitt Architects, til at designe en plan for den del af Precinct at TEDCO ejede. Diamond Schmitt forslag er stort set det samme som planen havnefronten agentur afviste men TEDCO hævder, at deres plan omfattede kun en del af Precinct kun den del, der TEDCO var den ansvarlige ejer jord.
  • 2006 to kommunale instanser har konkurrerende visioner og planer for havnefronten. Borgmester David Miller træder frem til fordel for TEDCO planen, at hæve bekymringer og kritik fra iagttagere af præferencebehandlingen, hemmeligholdelse og bag lukkede døre. På trods af dette, er det uklart, hvilket agentur har mandat til at styre havnefronten lander. Selvom TEDCO forhandlede med en medievirksomhed at bringe over 1.000 videnarbejdere til havnefronten på stedet det ejede.
  • 2006 TWRC opgiver den nye samfund og destination kvarter forslag udvikles og godkendes af Koetter Kim & amp; Associates International, i stedet begunstige en kommerciel udvikling, da TWRC aldrig kom videre med finansiering eller en plan for en offentlig bygning eller museum på dette websted trods $ 1,5 milliarder havnefronten agentur modtaget fra de tre ordrer af regeringen.
  • Februar 2007 TEDCO meddeler, at en del af området vil blive udviklet under kodenavnet af "Projekt Symphony", en tidligere frigivet plan for en kontorbygning, der vil være hjemsted for stor kommerciel lejer, som krævede fortrolighed under forhandlingerne. Trods TEDCO give alle detaljer til City og TWRC fortroligt, National post kritiserede den måde TEDCO gør forretning, og sagde, at det bruger "skyggeagtige forhandlinger og vil formodentlig annoncere vinderen som et fait accompli."
  • April 2007 TEDCO underskriver en aftale med en medievirksomhed, der vil flytte sine 1.100 medarbejdere fra "hele" Toronto til den nye bygning. TEDCO, TWRC og byen kan ikke sige, hvem lejeren er, fordi virksomheden offentligt handles. Dette næring spekulationer om en hemmelig aftale mellem TEDCO og mysteriet lejer, men der var ingen mystik som lejeren var faktisk en medievirksomhed.
  • April 2007 Arkitekten godkendt af lejer og hyret af TEDCO, Jack Diamond, præsenterer sin plan om at et design review-panel til meget negativ feedback. Rival arkitekter, der konkurrerer med Diamond, men der sidder på panel hævder, at "planen manglede magi, har designet ikke engagere offentligheden, og at han skulle hæve overliggeren højere."
  • Maj 2007 byrådet forretningsudvalg godkender $ 159.500.000 skatteyder-finansierede havnefront bygning, som var derefter udlejes til medierne selskabet til en betydelig gevinst, og en større stigning i beskatningsgrundlaget for byen fra disse lande.
  • Maj 2007 by personale Rapporten siger at projektet vil "give et økonomisk afkast lavere end det ville være acceptabelt for en privat investor i betragtning af den risikoprofil". TEDCO forsvarer sin plan ved at hævde, at aftalen er nødvendig for at bevare en "high-tech, kreative arbejdsgiver", siger én kritikere ikke truer med at forlade byen. En kommerciel bygning blev også nødvendig for planlægning og miljømæssige årsager på dette websted ellers universiteter, boliger og andre "følsomme" anvendelser kunne ikke ske i dette område af havnefronten. TEDCO hævder first-in lejere har brug for en skat pause til at finde i øjeblikket isoleret havnefronten ejendom. Andre end TEDCO film studie i Portlands, havde ingen investeret i havnefronten under TWRC planen endnu ..
  • Juni 2007 Corus åbenbarer sig som TEDCO mysterium medier lejer. Toronto byrådet overvældende godkender en aftale, der vil have skatteyderne oprindeligt finansiere bygningen under følgende skema: TEDCO er bygherren og ejeren af ​​bygningen, byen låner TEDCO 132 mio $ sikret ved pant, Waterfront Toronto bidrager den $ 12500000, som kom fra TEDCO aktionær byen, og TEDCO giver en anden $ 10000000 egenkapital ud over værdien af ​​jorden. Desuden Corus får en delvis skattefradrag i de første par år og vil betale $ 24000000 i skat i løbet af de 20 år af sit lejemål i stedet for $ 42 millioner. Men skatteindtægter fra dette land før Corus var mindre end $ 100.000 om året. Byen og dens skatteydere gennem TEDCO modtager også 25 gange lejen indtægter fra Corus projekt, end fra den tidligere anvendelse af jorden.
  • Juni 2007 Jack Diamond indgiver reviderede planer for design review board, der omfatter yderligere arkitektoniske elementer herunder: et æg-formet studie synlig inden en lys-fyldt atrium dividere to halvdele af kontortårne ​​og en restaurant, der udslip ud i en udendørs søen cafe. Planen er rost for sin skønhed og nyhed og for at lykkes med at forbedre det offentlige rum.
  • Sommeren 2007 opførelsen påbegyndes.
  • November 2007 reviderede arkitektoniske renderinger udelade flere vigtige arkitektoniske træk, herunder roste ægformede auditorium erstatte den med en firkantet studie og store skærme til at være synlige for offentligheden walking ved. Nogle design anmeldelse paneldeltagere påstår, at bygningen, som skulle øge det offentlige rum, vil ikke være mere end en almindelig kontorbygning.
  • December 2007 Havnefronten board stemmer til at tilbageholde $ 9000000 af sine $ 12500000 bidrag, medmindre udviklingen corporation økonomiske og dets arkitekter arbejder tæt sammen med design panel til at løse flere store påståede arkitektoniske mangler. Ingen minutter af panelet møde design review blev leveret til TEDCO eller offentliggjort på det tidspunkt. Designet panel objekter til ændringer i design og til påståede brug af billigere materialer end lovet, hvilket TEDCO bestrides.
  • Februar 2008 Cinespace, filmproduktion selskab, der lejede en bygning fra TEDCO på dette websted i 12 år fraflytter ejendommen efter TEDCO ordrer. Jim Mirkopoulos af Cinespace skrev til Toronto Star sige "TEDCO er 'Projekt Symphony' vender syv års havnefronten konsultationer ved at placere en kommerciel bygning på stedet i strid med mandat arkitektoniske konkurrencemæssige proces at opnå fremragende design og kun transplantationer eksisterende job fra Liberty Village i stedet for tiltrække nye, som oprindeligt annonceret. " Cinespace lejekontrakt med TEDCO sluttede to år forud for det, men de holdt over på stedet og ønskede at forblive. Cinespace ønskede ikke noget på dette websted, men den gamle-etagers bygning, de havde lejet fra TEDCO selvom deres lejemål udløbet.
  • August 2009 opførelsen af ​​glas gardin væg når tag, udvendige konstruktion af bygningen er næsten færdig.
  • Februar 2010 TEDCO leverer basen bygning til Corus til tiden og on-budget, således at Corus kan begynde dets indre lejer passer ud.

Bæredygtigt design

Dette TEDCO udvikling opnåede LEED guld status for miljømæssig bæredygtighed projektets. LEED rating system genkender førende bygninger, der inkorporerer design, konstruktion og operationelle praksis, der kombinerer sunde, af høj kvalitet og højtydende fordele med reducerede miljøpåvirkninger.

Desuden vil TEDCO s Corus Quay bygning prale flere grønne tag områder, en massiv fem-etagers grønne levende væg, 100 cykelparkeringspladser, Automatisk deling hybrid køretøjer på stedet, og kunstinstallationer offentlige skabt af prisbelønnede britiske kunstnere, trojkaen.

  0   0
Forrige artikel Briakinumab
Næste artikel Almondsbury Town A.F.C.

Kommentarer - 0

Ingen kommentar

Tilføj en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn tilbage: 3000
captcha