Assured Shorthold lejemål

FONT SIZE:
fontsize_dec
fontsize_inc
Marts 5, 2016 Ib Faye A 0 4

Den forsikrede Shorthold lejemål er standard juridiske kategori af bolig lejemål i England og Wales. Det er en form for sikker lejemål med begrænset uopsigelighed, som blev indført ved boligloven 1988 og så en vigtig standard levering og en udvidelse af sin definition foretaget af boligloven 1996. Ved den udbredte enighed af lejemål siden Februar 28, 1997 i forbindelse med overnatning til nye lejere, der er nye til deres udlejere har forsikrede Shorthold lejemålet blevet den mest almindelige form for arrangement, som indebærer en privat bolig udlejer. Det tilsvarende i Skotland er kort sikker lejemålet.

Krav for at skabe en sikker Shorthold lejemål

Lejemålet skal opfylde de grundlæggende krav til en sikker lejemål og følgende:

1a. Lejemålet startede mellem den 15. januar 1989 og 27 Januar 1997 og var ledsaget af et foreskrevet advarsel, var for en fast periode, og i mindst seks måneder; eller

1b. Lejemålet startede på februar 1997 eller efter den 28.

2. Lejemålet er ikke udelukket af en meddelelse om det ikke er en Shorthold før eller efter lejemålet

3. Lejemålet specificerer ikke inden det, at det ikke er en Shorthold

4. Lejemålet er ikke en udlejning til en eksisterende sikker lejer af udlejers uanset om de samme lokaler eller ej

Sikkerhed i embedet

Udlejeren har ret til at opsige:

  • ved hjælp af en "§ 21 meddelelse", hvilket i praksis resulterer i en opsigelsesperiode på 2 måneder minimum. Der er ingen minimumslængde for hvilke der kan ydes en sikker Shorthold lejemål og en § 21 bekendtgørelse kan serveres til enhver tid. Men når retssager er baseret på § 21 meddelelsen retten kan ikke bestille lejeren til at opgive besiddelse tidligere end seks måneder fra begyndelsen af ​​lejemålet. Hvis en sikker Shorthold lejemål følger en anden, er lejeren beskyttet kun 6 måneder fra begyndelsen af ​​det første lejemål hvorunder lokalerne blev besat. En § 21 meddelelse, kan ikke udstedes, medmindre lejemålet depositum registreringskravene blev opfyldt inden for 30 dage efter depositum.
  • På ethvert tidspunkt på nogen af ​​de ordinære forsikrede grunde bør være opfyldt ved hjælp af en § 8 meddelelse i henhold til boligloven 1988. I de fleste tilfælde, hvis der serveres en § 8 varsel 14 dages varsel skal gives, for at meddelelsen skal være gyldigt.

Sammenligning til forsikrede lejemål

Den eneste potentielle udlejerens ulempe en Shorthold er den rigtige for lejeren at henvise lejen oprindeligt udbetales til en bedømmelsesudvalget Rent; men det kan nedsætte lejen, hvis det er "betydeligt højere" end huslejen under andre sammenlignelige forsikrede shortholds. I dette usædvanlige scenarie, hvor udlejeren har været i stand til at blive enige om en husleje væsentligt højere end markedets sammenlignelige i samme bolig, kan udlejeren tjene en meddelelse før eller efter lejemålet er begyndt med angivelse af det er ikke at være en Shorthold, hvor ingen husleje vurdering ansøgningen er indgivet. I andre henseender, undtagen uopsigelighed, som en delmængde af forsikrede lejemål, ASTs følger definition krav sikret lejemål, fx som omfatter maksimale og minimale lejeniveau at udelukke de mest usædvanlige ekstremer.

  0   0
Næste artikel Andrew Barron

Kommentarer - 0

Ingen kommentar

Tilføj en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tegn tilbage: 3000
captcha